En matière de rentabilité, l’immobilier est un des investissements très avantageux. Pour bien réussir toutefois, il est indispensable de tenir compte de la fiscalité et de ne pas investir au hasard. L’immobilier locatif est un choix très intéressant, mais étudions ensemble les solutions d’investissement dans la pierre.
Les intérêts de choisir l’immobilier locatif
L’achat d’un appartement ou d’une maison peut aussi constituer un placement. Cet investissement est d’ailleurs très apprécié par les Français. Avec l’investissement immobilier, il y a différentes manières de gagner de l’argent :
- Soit par la valeur de l’investissement qui peut augmenter grâce à la revente.
- Soit par les revenus fonciers encaissés via les loyers après déduction des charges et des impôts.
Pour faire le bon choix, il convient d’abord de calculer sa rentabilité locative. Le rendement moyen ne sera pas du tout le même d’une ville à une autre ou d’un quartier à un autre. D’autres ont des atouts patrimoniaux et un espoir de plus-value, mais d’autres apporteront plus de rentabilité locative. À vous de définir quels sont vos objectifs à moyen et long termes et de choisir ainsi les meilleurs moyens pour y arriver grâce à l’investissement immobilier adéquat. L’immobilier locatif permet de :
- Se créer un revenu complémentaire pour préparer votre retraite.
- Augmenter votre patrimoine total.
- Réduire vos impôts en investissant dans un bien immobilier concret.
- Placer quelques dizaines ou centaines d’euros par mois.
- Investir un capital déjà existant.
- Optimiser un patrimoine immobilier.
- D’octroyer un crédit pour louer avec zéro euro d’apport (achat à 110 %).
Choix du bien, type de contrat, loyer et locataires
Dans l’immobilier, les investissements demandent aussi une étude, car vous n’allez tout de même pas investir dans le premier appartement à vendre et le louer ensuite pour espérer à en faire des bénéfices. Il est en effet indispensable de faire une sélection très pointue en tenant compte :
- Du marché immobilier locatif local.
- Des tendances d’évolution du quartier.
- De votre choix : investir dans un logement neuf avec une défiscalisation à la clé ou investir dans de l’ancien avec ou sans travaux.
- De vos revenus.
- De la qualité et de la rentabilité sur le long terme.
- La bonne fiscalité et du bon type de contrat de location.
Acheter pour louer consiste en tout à acheter un logement avec du potentiel. Après il faudra définir le loyer à un prix attractif pour trouver plus facilement et rapidement un locataire ou à prix assez élevé pour gagner une meilleure rentabilité. Le mieux serait de faire juste-milieu entre ces deux besoins. Engagez ensuite les démarches pour trouver un locataire. Une fois que vous avez votre locataire, préparez le contrat de location, le document d’état des lieux et la quittance de loyer.
La gestion de ses biens en location
Vous pouvez vous-même assurer la gestion de la location de votre ou de vos biens immobiliers si vous disposez assez de temps et de connaissances là-dessus. Si vous souhaitez juste recevoir vos loyers sans pour autant vous tracasser sur la gestion de vos biens, choisissez alors de déléguer toutes les tâches à un professionnel de la gestion de bien immobilier locatif. Ce dernier peut aussi d’ailleurs vous aider au niveau de la fiscalité (déclaration de revenus fonciers), des éventuels travaux (estimation des coûts et recherche de professionnels) et autres.