Avec la baisse des rendements des placements sans risque, les investisseurs particuliers sont à la recherche de nouvelles solutions pour l’obtention d’une performance attractive, décorrélée et solide des marchés immobiliers. Les frais et la fiscalité sont parfois lourds à supporter, raison pour laquelle certaines entreprises de gestion proposent de souscrire à une SCI qui permet de profiter d’un rendement et de la solidité d’un investissement immobilier avec des frais réduits.
Qu’est-ce qu’une société civile immobilière de placement ?
Une SCPI est un organisme de placement collectif et sa mission est de réunir des associés autour de grands projets immobiliers. Cette société immobilière collecte des fonds auprès de différents investisseurs dans le but d’acquérir et de gérer des biens immobiliers à louer. Il existe deux types de SCPI :
- Les SCPI d’entreprise composées d’immeubles à usage commercial,
- La SCPI d’habitation qui achète et gère des immeubles d’habitation.
La valeur d’une part du capital d’une société civile de placement immobilière varie entre 150 et 1 000 euros. L’acquisition de parts de SCPI à capital fixe ou variable consiste à investir dans des biens immobiliers plus tôt que dans des actifs particuliers. Dans ce cas, l’investisseur se constitue un portefeuille de biens à louer avec un certain taux de rendement dans l’optique de percevoir d’éventuels revenus complémentaires.
Quelles sont les missions d’une société civile de placement immobilier ?
Les missions d’une SCPI sont nombreuses. Elles consistent à :
- Acquérir et gérer des immeubles,
- Effectuer des travaux,
- Récupérer les loyers,
- Payer les charges,
- Faire un état des lieux.
Les immeubles appartenant à cette société sont :
- Les immeubles construits, réhabilités ou rénovés dans l’optique d’une location,
- Les terrains nus situés dans une zone urbaine, limitée par un document de la commune,
- Les immeubles loués ou offerts à la location à compter de l’achat par la société.
Comment investir en SCPI ?
Lorsque vous décidez d’investir dans une SCPI, deux options s’offrent à vous pour l’acquisition des parts :
- L’acquisition en direct : une relation est établie lorsque le souscripteur acquiert des actions directement auprès de la société, d’une banque ou d’un gestionnaire de portefeuille. Pour un investissement intégrant la loi Pinel, un investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu surtout si l’action directe en SCPI porte sur un bien neuf.
- L’acquisition indirecte qui consiste à collecter des fonds auprès des investisseurs ensuite, à verser à chaque investisseur des revenus fonciers nets.
Quels avantages de la SCPI ?
Les sociétés civiles de placement immobilier donnent la possibilité de diversifier ses placements en investissant dans différents projets immobiliers. Il est possible pour une SCPI de détenir des parts de société de personnes qui ne sont pas autorisés dans le cadre des négociations sur un marché. Elles doivent tout de même respecter quelques conditions :
- Les titres financiers émis ne doivent pas êtes acceptés lors des négociations sur un marché réglementé,
- Les autres actifs doivent représentés des avances en compte courant,
- Les associés doivent répondre des dettes de l’entreprise au-dessus de leurs apports.